반응형 경매 #공매 #부동산투자 #초보경매 #경제시장 #투자방법 #투자공부 #부동산정책1 경매.공매를 활용한 4단계 투자 확장 전략 1단계 — 시장·정책 리스크 📈 목표 규제·대출환경 변화에 가장 덜 노출되는 ‘안전한 물건군(지역+물건유형)’을 먼저 선별한다.📍 핵심 포인트2025년 10월 대책은 규제지역 확대·LTV 축소·대출한도 강화를 포함해 일부 지역 매수 난이도를 크게 올림. 이로 인해 직접 매매는 위축되고 경·공매로 수요가 쏠린다. 규제 대상(토지거래허가구역·조정대상지역 등)은 ‘직거래 리스크’가 높고, 반사효과로 규제 외 지역·경매에 수요가 집중되는 현상 관찰됨. 📊 실무 체크리스트규제지도(시군구 단위) 업데이트 — 규제지역 여부 확인. ‘경매 과열지표’ 확인: 최근 낙찰가율, 유찰률, 응찰자 수(가능하면 지지옥션/법원경매DB). 물건유형 우선순위 설정: (1) 소형 다가구·원룸(현금흐름형) (2) 권리깨끗한 단독/상.. 2025. 10. 28. 이전 1 다음 반응형
